[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 금하로1마길 15-3, <2022타경113830>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 금하로1마길 15-3,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2022타경113830)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 277,000,000원입니다. 9회 유찰되어 최저입찰가는 221,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 금천구 시흥동 소재 금천고등학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 유통센터, 공장, 창고와 주택이 혼재되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 금천구 독산동 소재 정심초등학교 서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
3) 위치 및 주위환경=본건은 금천구 독산동 소재 시흥대교 북서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
4) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(금천구청역; 도보 약12분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
5) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(석수역; 도보 약15분 정도 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
6) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 창틀 구조입니다.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 창틀 구조입니다.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 창틀 구조입니다.
10) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
11) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
12) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
13) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
14) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
15) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있읍니다.
16) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다.
17) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단지로서 다각형이며 2동(에이동과 비동)의 건부지로 이용하고 있읍니다.
18) 토지의 형상 및 이용상태=정방형에 가까우며 건부지로 이용하고 있읍니다.
19) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다.
20) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭약 8미터 도로, 남서측으로 폭약 6미터 도로에 각각 접합니다.
21) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 폭약 6미터 도로, 북서측으로 폭약 4미터 도로에 각각 접합니다.
22) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(금천구 독산동 금하마을 주거환경관리구역)(도시 및 주거환경정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (항강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)입니다.
23) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2):제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 주차환경개선지구(주차장법)입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2):준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)(건축법), 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제2020-174호(2020.5.1))(건축법), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)입니다.
25) 공부와의 차이=해당없읍니다.
26) 공부와의 차이=해당없읍니다.
27) 공부와의 차이=해당없읍니다.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.09.04.
2019.08.22.
255,000,000
있음
2019.08.31.~
주OO
전부
2019.09.04
2019.08.22
2022.10.28
255,000,000
있음
2019.08.31~
이OO
302호(전입세대열람내역)
2022년 8월 10일(전입세대열람내역)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 이보라의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
